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近几年，由于优质土地资源的减少，城市更新成为房企拓展资源储备的手段之一。官方数据数据显示，广州市已批未完工旧村项目38个，面积达1742.64公顷。 中心区旧改已遍地开花，外围区也不甘示弱。幅员辽阔的南沙，目前已有37个实质进展的旧改项目。而据乐居君不完全统计，包括坦尾村、东湾村、板头村、大同村等在内的7个村，已确定合作企业。时代、富力、星河、方圆、升龙等实力房企均涉入该区旧改。 近日，南沙区人民政府公布南沙鱼窝头村旧改基础数据。 生活气息浓厚 教育、医疗资源配套完善 鱼窝头村位于东涌镇西南部，属东涌镇下辖行政村，辖区内包括含珠、长安、大益围、四东、四长、四大六个自然片，是鱼窝头的发祥地。 西与南沙港快速与东深村相接，东邻蕉门水道。地铁4号线也从其东部经过，但距离村腹地较远，乘坐交通工具至最近地铁站需50分钟左右。 目前到达鱼窝头村交通尚算便利，由珠江新城乘坐3号线至番禺广场，番禺广场步行至区政府东门公交站乘坐150/150b即可直接到达村内，路程约为1小时30分钟。 村内生活气息较为浓厚，生活配套自成体系，能满足村民日常生活需求。药店、家电行、小吃店分布于街头巷尾。 村内还有一大型菜肉市场，市场十分宽阔，粮油、菜肉种类也丰富。市场内部还有一家超市，可满足村民一站式购买生活用品的需求。 教育资源上，鱼窝头村腹地内有两所私立学校，鱼窝头中心幼儿园及旭升学校。 由于鱼窝头村东接东深村，村民还利用东深村内教育资源，比如鱼窝头中学、东涌第二小学（公办）及智慧谷幼儿园。 医疗资源方面，除村腹地内鱼窝头村卫生站，村附近还有一级甲等综合医院——鱼窝头医院。此前鱼窝头医院综合大楼扩建已于3月4日正式动工。可以预见的是，新综合大楼投入使用后，该院的综合实力和医疗服务水平将大大提升。 2人均分红最高2720元 2019年经济发展呈下滑趋势 鱼窝头村目前总人口为6953人，村户籍人口为4823人，非村民人口2315人。 鱼窝头村附近聚集多个工业园，但工业园产区仍依赖服装、饮食等低端产业。村内仍有大片农业种植地，许多村民仍会进行农耕。 此外，村内还依靠鱼塘养殖业盈利。村委贴有承包鱼塘的公告，村内也有村民开设店铺出售渔网。 村内目前有18个生产队，1个经济社。根据经济收入分红表来看，村民人均分红每年在1723~2720元不等。 从经济增长趋势来看，2014~2018年，除2015、2017年经济分别增长19%、35.6%外，其余年份村经济增长均呈下滑趋势，2019年经济增长下滑15.6%。 3建筑总量为1879栋 星河控股已介入旧改 据已公布的基础数据显示，鱼窝头村现有建筑总量为1879栋，现状建筑总面积为578412㎡，现状建基面积为2801553㎡。其中有证住宅为977栋，现状建筑面积为194299㎡。 村内住宅较为低矮，建筑新旧两极分化严重。部分楼房外壁破败，楼顶杂草丛生，一些建筑只拆除了一半。残垣断壁与附近完好的建筑形成鲜明对比。 此外，同其他城中村较为不同的是，鱼窝头村道路宽阔平整，村内风景也较为秀丽。村内河涌水质较为清澈，河面上并无漂浮垃圾。 △ 鱼窝头村内道路 若不是破败的房屋给人凋零之感，这风景仿若置身于江南小镇。 △ 河涌附近较心建筑 乐居君走访鱼窝头村发现，村内虽配套齐全、环境宜人，但城市化特征并不明显，因而顺应城市发展肌理，进行旧村改造有利于促进村经济发展。走访过程中，村民也向乐居君透露，村委及村代表已参观深圳星河。 而翻看今年南沙旧改，深圳星河已拿下南沙东湾村、大涌村两村旧改。根据克而瑞2019年前三季度土地储备榜单（广州）来看，星河控股位于地主榜第二。 值得关注的是，星河控股拿下的地块正式是2019NJY-2南沙商住地，成交总价为667870万元，总建筑面积665000㎡。克而瑞数据显示，此地块为广州成交总价、总建筑面积TOP10亚军。 旧改究竟能否为鱼窝头村经济发展赋能？我们一起等待鱼窝头村的“蝶变”。 各位小伙伴又对旧村改造有什么看法呢？欢迎留言和乐居君一起讨论。 4周边楼盘稀缺新盘均价2.3万元/㎡ 由于鱼窝头村距离市区较远，租房价格并不算太高，租住单房价格在300~500元/月。 村周边新盘、二手盘较少，二手盘仅奥园越时代一盘，户型为46~48㎡一室一厅，售价为2.3万元/㎡。 新房有两盘在售，其中，中海熙园在售均价约750万元/套。美的云筑户型为90㎡三室两厅、115㎡四室两厅，报价为1.9~2万元/㎡。 美的云筑在建项目
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发表于 2024-4-27 15:08:55
